Northbrook Wynyard Quarter sarà il primo villaggio verticale per pensionati della città: piani da 750 milioni di dollari, attici da 13,75 milioni di dollari

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Julian Cook e Chris Meehan all'interno del nuovo showroom da 4 milioni di dollari a Beaumont St. Foto / Dean Purcell

Winton Land, quotato in NZX, ha un programma da 750 milioni di dollari per il primo villaggio per pensionati verticale del CBD di Auckland e per riqualificare parte del lungomare del Wynyard Quarter, ristrutturando e ricostruendo un sito di 1,7 ettari.

Le unità in palio includono attici di 604 mq con quattro camere da letto e 3,5 bagni, in vendita a partire da 13,75 milioni di dollari.

Un villaggio per pensionati su 12 livelli con 154 unità abitative, una location per matrimoni da 200 posti, un nuovo edificio per ristoranti/bar sul lungomare da 250 posti, una piscina all'aperto in una zona tipo resort per i residenti del villaggio, nuovi moli del porto turistico, dragaggio del fondale marino per renderlo più profondo, un nuovo porto turistico e la ristrutturazione di molti altri edifici circostanti fanno parte del piano del sito.

L'amministratore delegato di Winton Chris Meehan e il regista Julian Cook hanno portato l'Herald in tournée giovedì, inaugurando la suite per spettacoli appositamente costruita da 4 milioni di dollari, 136 Beaumont St.

Cape Interiors + Construction ha costruito un nuovo appartamento indipendente per mostrare agli acquirenti cosa viene offerto.

Il sito del villaggio per pensionati è di proprietà assoluta mentre il lato del lungomare di Winton, Beaumont St, è affittato per sempre alla Viaduct Harbour Holdings, i pagamenti del leasing vengono rivisti ogni sette anni, con altri quattro da eseguire nel suo periodo attuale, ha detto Meehan.

Inizia oggi la commercializzazione del villaggio per pensionati che sarà costruito da Icon. Anche oggi la sala espositiva è aperta al pubblico dalle 10:00 alle 16:00.

Il villaggio verticale sorgerà sul sito di un progetto ormai abbandonato da parte di una delle donne più ricche della Cina che progettava un complesso residenziale/commerciale da 435 unità e da 400 milioni di dollari. Nel 2018, il gruppo Fu Wah, presieduto da Chan Laiwa, disse che avrebbe costruito lì. Non è stato così. Mansons acquistò l'isolato e ne vendette una parte a Winton per il suo nuovo villaggio.

Northbrook Wynyard Quarter sarà il villaggio per pensionati più caro della Nuova Zelanda: gli accordi sui diritti di occupazione (ORA) su due attici a doppia altezza vengono venduti a 13,75 milioni di dollari ciascuno, con una commissione di gestione differita del 30% che comporta una perdita di 4,1 milioni di dollari dopo quattro anni .

Gli ORA su unità con una camera da letto di 62-90 mq partono da $ 1,45 milioni, gli alloggi con due camere da letto e due bagni di 98-268 mq partono da $ 2,25 milioni e gli alloggi con tre camere da letto e due bagni di 260 mq-550 mq partono da $ 3,15 milioni.

E a partire da 10,95 milioni di dollari sono disponibili posti letto da 375 a 604 mq con quattro camere da letto e 3,5 bagni.

Elementi dello schema sui due blocchi sezionati da Beaumont St sono:

* Vendita di accordi sui diritti di occupazione a 105 appartamenti di villaggi per pensionati in blocchi fino a 12 livelli, all'angolo Beaumont/Pakenham/Daldy St, parte del sito di proprietà acquistato da Mansons TCLM che sta sviluppando una porzione molto più ampia dell'isolato dietro Air New Zealand quartier generale globale. Dopo quattro anni, gli acquirenti dei villaggi per pensionati dovranno sostenere una commissione di gestione differita del 30%, perdendo quasi un terzo del prezzo di acquisto.

* Sviluppo di un ospedale da 50 posti letto che offra assistenza di livello superiore ai residenti del villaggio.

* 220 parcheggi sotto il nuovo villaggio.

*Ristrutturazione del lungomare 11 Westhaven Dr, gli uffici bianchi multi-livello, originariamente Mantells On the Water al Pier 21. Il ristorante Homeland e la scuola di cucina di Peter Gordon sono ora al piano terra. E Winton Land trasferirà i suoi uffici in questo isolato e affitterà spazi commerciali, ha detto Meehan.

* Ristrutturazione del Drystack Boatpark del Pier 21, con doppio accatastamento per 190 imbarcazioni, al 15 Westhaven Dr, continuando lo stesso utilizzo di tali locali.

* Costruire una nuova sede per eventi/matrimoni da 200 posti accanto all'Oram's Marine;

* Demolizione dei moli dell'attuale porto turistico Pier 21, dove sono ormeggiate 34 navi. Meehan ha detto che questi moli devono essere rinnovati e saranno sostituiti da 31 posti barca per navi molto più grandi.

* Dragaggio dell'area del bacino del porto turistico di fronte al Molo 21 da 2,5 m di profondità di bassa marea a 3,5 m. I residenti dei villaggi per pensionati avranno i primi diritti su quelle cuccette e Meehan si aspetta che la maggior parte venga affittata ai residenti dei villaggi per pensionati del Northbrook Wynyard Quarter.